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第一章 招标公告
（市交易中心）南京仙林no.2024g19地块项目监理招标公告
标段编码：xlfj2501157-03jlgh
1. 招标条件
本招标项目南京仙林no.2024g19地块项目已由仙林大学城管委会以江苏省投资项目备案证（项目审批文号:宁仙大委备〔2025〕46号）批准建设，项目业主为南京仙林智晟置业有限公司，建设资金来自国有（非政府投资），项目出资比例为国有（非政府投资）:100.00%，项目已具备招标条件，招标人为南京仙林智晟置业有限公司。现对该项目监理进行公开招标。
南京建淳造价师事务所有限公司受招标人委托负责本工程的招标事宜。
2.项目概况与招标范围
2.1 建设地点：南京市栖霞区，东至花蕾路，南至白雪路，西至华佗路
2.2招标范围：南京仙林no.2024g19地块项目监理，具体包括施工前期准备阶段，施工阶段，竣工验收阶段及缺陷责任期等全过程监理，包含但不限于对工程进行进度、质量、投资、安全四控制，合同管理、信息管理，组织协调施工现场各方面关系，以及在工程实施过程中各种工程变更、索赔、验收及配合竣工结算、决算审计等均属于本监理范围等。
2.3 服务期限：1095日历天
2.4 合同估算价：2,200,000.00元
2.5 招标项目类型：房屋建筑
2.6 工程规模：本项目总用地面积30838.5平方米，总建筑面积暂按60687.20平方米，其中地上建筑面积暂按37407.20平方米，地下建筑面积暂按23280.00平方米。
2.7 其他说明：工程计费额按40000万元计取
3. 投标人资格要求
3.1 投标人应具备承担本招标项目资质条件、能力和信誉：
资质要求：具备建设行政主管部门颁发的房屋建筑工程专业乙级及以上或监理综合资质证书。（相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）
总监理工程师资格要求：具备国家注册监理师并且注册专业为房屋建筑工程监理工程师资格（相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准)。
其他要求：1、投标人的单位名称必须与营业执照及资质证书上名称一致，如果不一致，视为资格审查不合格。
2、资格审查时，若投标人或项目负责人是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）
3、投标人须提供拟投入本工程的项目总监与投标人签订的有效劳动合同及社保机构出具的近一年（2024年10月-2025年09月）投标人为其缴纳的养老保险缴费证明材料并加盖社保中心公章或社保中心参保缴费证明电子专用章(具有可验证的二维码或验证码)，加盖社保中心参保缴费证明电子专用章的社保材料可视为原件；若项目负责人属企业退休人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须提供相应的证明材料，事业编制人员提供投标人上级人事主管部门的人事证明，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理。以上证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准，未提供或提供不全的，将导致资格审查不通过。
4、项目总监未同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业，包括但不限于以下两种情形（符合并提供承诺书）：
（1）未同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；
（2）未将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。
5、建设工程企业资质证书有效期延期执行国家及省、市相关文件规定。投标人须确保提交的证书真实有效，若处于换证期间，须同时提供相应的证明材料，否则将导致资格审查不通过。
6、拟参加本工程投标的总监不得有在监工程项目。（符合并提供承诺书，未提供承诺书或项目总监有在监项目的，均按资格审查不通过处理。）
7、根据建办厅函〔2025〕13号规定，自2025年1月20日起，注册监理工程师、一级注册结构工程师、注册电气工程师（发输变电、供配电）、注册公用设备工程师（暖通空调、给水排水、动力）、注册化工工程师、注册土木工程师（岩土）、一级注册造价工程师（土木建筑工程、安装工程）均已启用电子注册证书，不再发放纸质注册证书。各投标人使用电子注册证书时应注意1）专业技术人员下载并打印电子注册证书后，应在个人签名处手写签名；2）专业技术人员应关注电子注册证书使用有效期，及时下载电子注册证书。在有效期内的纸质注册证书仍可正常使用，纸质注册证书无法反映有效期的需提供“全国建筑市场监管公共服务平台”查询截图。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效,投标人将自行承担资格审查不通过的结果。
8、按投标人须知前附表补充内容第10.8给定格式提供“资格审查承诺书”。
9、因系统限制，评标办法备注详见投标人须知前附表补充内容第10.4条款。
3.2本次招标是否接受联合体投标：否
4. 招标文件的获取
4.1 招标文件获取时间：本公告发布之日起至投标截止之日止。
4.2 招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”免费获取；本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”选用：“宁易新”招标投标交易系统(网址)：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login。
5. 投标文件的递交
5.1 投标文件递交截止时间：2025-11-2509:30:00。
5.2投标文件递交方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”递交。
5.3逾期递交的投标文件，招标人不予受理。
6.资格审查办法
本项目采用资格后审方式进行资格审查。
7.评标方法
7.1本标段采用的评标办法：综合评估法
是否评定分离：否
7.2 具体评标办法：
| 条款号 | 条款内容 | 编列内容 | |
| 2.2.1 | 分值构成（总分100分） | 资信业绩部分：20.00 分 监理大纲部分：15.00 分 投标报价：39.00 分 其他评分因素：26.00 分 | |
| 2.2.2 | 评标基准价计算方法 | 方法一：以有效投标文件的最低投标报价为评标基准价。 方法二： 有效投标文件的次低投标报价为评标基准价。 方法三： 以有效投标文件的投标报价算术平均值为a，评标基准价=a*k，k值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定，k值的取值范围为95%，95.5%，96%，96.5%，97%，97.5%，98%，98.5%，99%，99.5%，100%。投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。计算算术平均值a时，若有效投标文件<7家时，取所有有效投标价的算术平均值，若7≤有效投标文件<10家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价后取算术平均值；若有效投标文件≥10家，应去掉其中二个最高价和二个最低价后取算术平均值。 方法四（须填写最高投标限价）： 以有效投标文件的投标报价算术平均值为a，最高投标限价为b，则：评标基准价=a×q1+b×q2。q2=1-q1,q1的取值范围为10%，15%，20%，25%，30%；q1值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定。 评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。计算算术平均值a时，若有效投标文件<7家时，取所有有效投标价的算术平均值，若7≤有效投标文件<10家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价后取算术平均值；若有效投标文件≥10家，应去掉其中二个最高价和二个最低价后取算术平均值。 评标后评标基准价调整方式： 评标委员会在评标报告签字后,上述方法三、方法四的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。 | |
| 2.2.3 | 投标报价的偏差率计算公式 | 偏差率=（投标报价-评标基准价）/评标基准价×100% | |
| 条款号 | 评分因素 | 评分标准 | |
| 2.2.4 （1） | 资信业绩评分标准 | 类似项目业绩 (0~4.00) | 自2020年10月1日（含）以来，投标人监理过且已完成单项合同建筑面积3.6万平方米及以上的房屋建筑工程项目的得4分。（须提供中标通知书、监理合同及竣工验收证明材料，三者缺一不可；提供的证明材料反映出相关数据或内容出现不一致时，时间以竣工验收证明材料中的竣工验收合格时间为准，建筑面积以监理合同为准，且提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则视为未提供。相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。评分企业业绩和总监业绩不可兼得） |
| 总监理工程师资历和业绩 (0~4.00) | 自2020年10月1日（含）以来，总监监理过且已完成单项合同建筑面积3.6万平方米及以上的房屋建筑工程项目的得4分。（须提供中标通知书、监理合同及竣工验收证明材料，三者缺一不可；提供的证明材料反映出相关数据或内容出现不一致时，时间以竣工验收证明材料中的竣工验收合格时间为准，建筑面积以监理合同为准，且提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则视为未提供。相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息 库的扫描件为准。评分企业业绩和总监业绩不可兼得） 说明：(1)总监理工程师业绩必须是投标人承担的工程项目。(2)总监理工程师发生过变更的，该工程的业绩属于变更后的总监理工程师，投标人须提供经备案的总监理工程师变更证明材料。 | ||
| 拟投入的试验检测仪器设备 (0~8.00) | 现场配备水准仪、经纬仪、全站仪、回弹仪、游标卡尺、卷尺、电脑、打印机的得8分，每少一项扣1分，扣完为止。（以承诺书为准，承诺书格式自拟，原件扫描编入至电子投标文件中。满分8分） | ||
| 投标人信用评价结果 (0~4.00) | 信用评价结果所占权重：4%，使用南京市城乡建设委员会信用评价结果，信用评价得分=信用评价结果*信用评价结果所占权重。 | ||
| 汇总规则：分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致） | |||
| 2.2.4 （2） | 监理大纲 | 监理大纲内容齐全、结构完整、重点突出、符合规范、针对性强 (0~2.00) | 满分2分，不超过50页，否则按差档计分。 (优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) |
| 质量控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当 (0~2.00) | 满分2分，不超过50页，否则按差档计分。 (优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) | ||
| 进度控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当 (0~2.00) | 满分2分，不超过50页，否则按差档计分。 (优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) | ||
| 投资控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当 (0~2.00) | 满分2分，不超过50页，否则按差档计分。 (优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) | ||
| 安全控制管理方案针对性强、要点明确、措施得当 (0~2.00) | 满分2分，不超过50页，否则按差档计分。 (优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) | ||
| 合同与信息管理方案针对性强、要点明确、措施得当 (0~1.00) | 满分1分，不超过50页，否则按差档计分。 (优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0) | ||
| 施工现场组织协调方案针对性强、要点明确、措施得当 (0~1.00) | 满分1分，不超过50页，否则按差档计分。 (优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0) | ||
| 保修阶段监理方案针对性强、要点明确、措施得当 (0~1.00) | 满分1分，不超过50页，否则按差档计分。 (优=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;无=0) | ||
| 针对本项目特点、难点和重点制定的措施针对性强，提出的合理化建议具体可行 (0~2.00) | 满分2分，不超过50页，否则按差档计分。 (优=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;无=0) | ||
| 汇总规则：分项汇总，去掉1个最高分和1个最低分后求平均 | |||
| 是否设置篇幅扣分:否 | |||
| 2.2.4 （3） | 投标报价评分标准 | 评标价等于评标基准价的得满分，每高于评标基准价1%扣0.2分（0.1分～ 0.3分），每低于评标基准价1%扣0.1分（0.1分～ 0.3分）。正偏离和负偏离的扣分标准可以不一致，偏离不足1%的，按照插入法计算得分。 | |
| 2.2.4 （4） | 其他因素评分标准 | 监理机构人员（总监） (0~6.00) | （1）执业年限：总监取得国家注册监理工程师执业资格证年限15年（含）以上的得2分，年限在15年（不含）以下10年（含）以上的得1分，年限在10年（不含）以下的得0.5分；（提供执业资格证书，执业年限以执业资格证书的发证日期至投标截止日为准；相关证明材料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）。 （2）总监职称：总监具有建设工程类高级工程师及以上职称得2分，具有工程师职称的得1分。（相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）。 （3）总监其他执业资格：总监具有其他工程类注册执业资格的得2分。（其他工程类注册执业资格指注册一级建造师、国家注册一级造价工程师（旧版为国家注册造价工程师）、勘察设计类注册证书（二级除外）；以本单位注册证书为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）。满分6分 |
| 建筑工程类（含土木工程、工民建、建筑工程）专业监理工程师1名 (0~3.00) | 具有国家注册监理工程师得1.5分；同时具有其他工程类注册执业资格证书的加1.5分。(专业以监理 工程师证书扫描件上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格指注册一级建造师、国家注册一级造价工程师（旧版为国家注册造价工程师）、勘察设计类注册证书（二级除外）；以本单位注册证书为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。满分3分) | ||
| 建筑装饰或装饰装修专业监理工程师1名 (0~3.00) | 具有国家注册监理工程师得1.5分；同时具有其他工程类注册执业资格证书的加1.5分。(专业以监理工程师证书扫描件上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格指注册一级建造师、国家注册一级造价工程师（旧版为国家注册造价工程师）、勘察设计类注册证书（二级除外）；以本单位注册证书为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。满分3分) | ||
| 机电类（包含机电工程或机电一体化或电气工程等）专业监理工程师1名 (0~3.00) | 具有国家注册监理工程师得1.5分；同时具有其他工程类注册执业资格证书的加1.5分。(专业以监理工程师证书扫描件上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格指注册一级建造师、国家注册一级造价工程师（旧版为国家注册造价工程师）、勘察设计类注册证书（二级除外）；以本单位注册证书为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。满分3分) | ||
| 人防工程或防护工程专业监理工程师1名 (0~3.00) | 具有国家注册监理工程师得1.5分；同时具有其他工程类注册执业资格证书的加1.5分。(专业以监理工程师证书扫描件上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格指注册一级建造师、国家注册一级造价工程师（旧版为国家注册造价工程师）、勘察设计类注册证书（二级除外）；以本单位注册证书为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。满分3分) | ||
| 园林或景观专业监理工程师1名 (0~3.00) | 具有国家注册监理工程师得1.5分；同时具有其他工程类注册执业资格证书的加1.5分。(专业以监理工程师证书扫描件上注明的所学专业为准，新版国家注册监理工程师无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书为准；其他工程类注册执业资格指注册一级建造师、国家注册一级造价工程师（旧版为国家注册造价工程师）、勘察设计类注册证书（二级除外）；以本单位注册证书为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。满分3分) | ||
| 工程造价监理工程师1名 (0~2.50) | 具有国家注册监理工程师得1.5分；同时具有国家注册一级造价工程师（旧版为国家注册造价工程师）的加1分。(相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。满分2.5分) | ||
| 安全监理工程师1名 (0~2.50) | 具有国家注册监理工程师的得1.5分；同时具有国家注册安全工程师的加1分，具备市级及以上建设行政主管部门组织的安全生产培训并取得安全生产培训合格证的加0.5分。(相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。满分2.5分) | ||
| 汇总规则：分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致） | |||
本次招标公告在南京市公共资源交易中心网、江苏省公共资源交易中心网和江苏省建设工程招标网/等媒介上发布。
9.其他
9.1本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
9.2投标人注意事项：
（1）投标人须下载并安装“南京公共资源交易ca互联互通助手（新）”。
下载地址：https://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
（2）投标人须在江苏省公共资源交易经营主体信息库系统登记企业相关信息。
登录地址：http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2f
（3）投标人需登录“宁易新”招标投标交易系统参与投标，网址为：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login
（4）投标人需登录南京智能开标大厅（新系统登录）参与开标活动，网址为：
http://njggzy.nanjing.gov.cn/bidopening/online_bidding_platform/login
（5）投标人需通过以下地址下载“‘宁易新’招标投标交易系统投标文件编制工具”制作投标文件：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
9.3 为避免投标单位因解密失败造成无效投标的情形，投标工具提供预解密功能，以验证递交的投标文件是否完整有效。操作注意事项如下：
（1）预解密过程中，如出现异常问题，请联系投标工具公司进行排查处理。
（2）投标文件递交后，可能会存在文件撤回重新制作上传的情况，请务必每次重新上传后，下载最新的文件进行预解密验证。
（3）如投标文件递交后未进行文件预解密验证，可能会存在开标过程中因文件无法解密被退回处理的风险，后果需自行承担。
9.4 技术支持联系方式：
（1）“宁易新”招标投标交易系统及投标工具联系电话：025-69088960-7-2
（2）江苏省公共资源交易经营主体信息库：025-83668675（工作时间：工作日8:30-18:00）
（3）南京智能开标大厅联系电话：400-998-0000、025-68505877、68505828
（4）国信ca联系电话：025-68505679
（5）cfca联系方式：18061882568、4001662366
9.5 其他说明：本标段实行电子招投标，投标人须在投标截止时间前将资格审查及评标所需材料录入江苏省公共资源交易经营主体信息库，并编入资格审查申请文件或投标文件中。
10.联系方式
| 招标人： | &&&招标人盖章位置2&&&南京仙林智晟置业有限公司 | 招标代理机构： | &&&招标代理盖章位置2&&&南京建淳造价师事务所有限公司 |
| 地址： | 南京市栖霞区仙林街道文苑路118号9区 | 地址： | 南京市江东中路186-1号7楼701室 |
| 联系人： | 李工 | 联系人： | 吴玉凤 |
| 电话： | 025-85606826 | 电话： | 15996388316 |
招投标监督管理部门及电话：南京市仙林大学城管理委员会（电话:025-85898052）招标人信用承诺书
