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包河区bh202527地块前期物业项目招标公告
1. 招标条件
1.1 项目名称：包河区bh202527地块前期物业项目
1.2 项目审批、核准或备案机关名称：包河区发改委
1.3 批文名称及编号：合肥招商章盛房地产bh202527地块项目，2511-340111-04-01-669914
1.4 招标人：合肥招商章盛房地产开发有限公司
1.5 项目业主：合肥招商章盛房地产开发有限公司
1.6 资金来源：企业自筹
1.7 项目出资比例：100%
1.8 资金落实情况: 已落实
2. 项目概况与招标范围
2.1 招标项目名称：包河区bh202527地块前期物业项目
2.2 招标项目编号：2025abbwz00091
2.3 标段划分：本招标项目共划分1个标段。
2.4 招标项目标段编号：2025abbwz00091
2.5 建设地点：安徽省合肥市包河区祁门路与潜口路交口东北角地块
2.6 建设规模：项目规划总用地面积为30386.64平方米，总建筑面积为74756.43平方米，住宅建筑面积为47093.52平方米，物业管理用房建筑面积为225.10平方米，商业面积为1300.00平方米，机动车位：572个（地面20个，地下552个）,非机动车位：552个，住宅建筑密度为27.95%，容积率为1.6，绿地率为40.01%，计划2027年12月31日首期交付使用。
2.7 项目投资估算：200.0万元
2.8 服务期限: 服务期1年（365日历天），服务期满后双方无异议自动顺延至业主委员会成立后选聘新的物业公司并签订物业服务合同生效之日止。
2.9 招标范围：包河区bh202527地块前期物业项目，包括但不限于物业管理范围内的相关内容，具体详见发包人要求。
2.10 项目类别：与工程无关
2.11 质量标准：合格
2.12 合同估算价：200.0万元
2.13 其他: 无
3. 投标人资格要求
3.1 投标人应依法设立并具备承担本招标项目的如下条件：
3.1.1 投标人资质要求：/。
3.1.2 投标人业绩要求：/。
3.1.3 项目负责人资格要求：/。
3.1.4 项目负责人业绩要求：/。
3.1.5 投标人财务要求：/。
3.1.6 信誉要求：投标人未被合肥市及其所辖县（市）、区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的；或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的：
（1）开标日前（含当日）6个月内记分累计未满10分的；
（2）开标日前（含当日）12个月内记分累计未满15分的；
（3）开标日前（含当日）18个月内记分累计未满20分的；
（4）开标日前（含当日）24个月内记分累计未满25分的。
3.1.7 本招标项目不接受联合体投标。
3.2 投标人不得存在招标文件第二章投标人须知第1.4.3项、第1.4.4项规定的情形。
3.3 其他要求：/
4. 招标文件的获取
4.1 获取时间：2025年12月16日 至 投标截止时间。
4.2 获取方式：
（1）本招标项目实行全流程电子化交易。
（2）潜在投标人可登录安徽合肥公共资源交易电子服务系统（以下简称“电子服务系统”）查阅招标文件，如参与投标，则须在本条第4.1款规定的招标文件获取时间内通过安徽合肥公共资源交易中心电子交易系统获取招标文件。
（3）招标文件获取过程中有任何疑问，请在工作时间（9：00-17：30，节假日休息）拨打技术支持热线（非项目咨询）：0512-58188516。项目咨询请拨打电话：15856395512 15695516188。
4.3 招标文件价格：每套人民币0元。
5. 投标文件的递交
投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026年01月05日10时00分，投标人应在截止时间前通过安徽合肥公共资源交易中心电子交易系统递交电子投标文件。
6.资格审查方式
本项目采用资格后审方式进行资格审查。
7.评标办法
本招标项目评标办法采用综合评估法（一次平均）。（见招标文件第三章“评标办法”）
8.开标时间及地点
8.1 开标时间：2026年01月05日10时00分
8.2 开标地点：
合肥市包河区花园大道与吉林路交口以南滨湖卓越城文华园一期七号楼3楼1号开标室
本招标项目采用“云上开标大厅”方式开标
9.招标文件的异议、投诉
9.1 投标人或者其他利害关系人对招标文件有异议的，应当在规定时间通过电子交易系统在线提出或以其他书面形式提出。
9.2 投标人或者其他利害关系人对招标人、招标代理机构的答复不满意，或者招标人、招标代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在规定时间内通过网上投诉系统或以其他书面形式向监管部门提出投诉。
9.3 受理异议的联系人和联系方式见招标公告11.1和11.2。
10.发布公告的媒介
本次招标公告同时在安徽合肥公共资源交易中心网站、安徽省公共资源交易监管网、全国公共资源交易平台上发布。
11.联系方式
11.1 招标人
招标人：合肥招商章盛房地产开发有限公司
地址：安徽省合肥市包河区义城街道安徽路599号招商雍华府小区g2一楼
邮编：230000
联系人：张拓
电话：0551-65681872
11.2 招标代理机构
招标代理机构：安徽舟乔项目管理有限公司
地址：合肥市包河区桐城南路358号新里程花园7幢1309
邮编：230000
联系人：徐工 李工
电话：15856395512 15695516188
11.3 电子交易系统
电子交易系统名称：安徽合肥公共资源交易中心电子交易系统
电子交易系统电话：0512-58188516
11.4 电子服务系统
电子服务系统名称：安徽合肥公共资源交易电子服务系统
电子服务系统电话：0551-66223830、0512-58188516
11.5公共资源交易监督管理部门
公共资源交易监督管理部门：合肥市包河区财政局
地 址：合肥市包河区花园大道卓越城文华园7号楼4楼402室
电 话：0551-63357536、63357535
12.其他事项说明
投标人应合理安排招标文件获取时间，特别是网络速度慢的地区防止在系统关闭前网络拥堵无法操作。如果因计算机及网络故障造成无法完成招标文件获取，责任自负。
13.投标保证金账户
