南通市通州区石港中学改扩建项目（项目名称）南通市通州区石港中学改扩建项目监理（二标段新建项目）（标段名称）
监理招标公告（资格后审）
A3206120307000446003001（标段编号）
1.招标条件
本招标项目南通市通州区石港中学改扩建项目（项目名称）已由南通市通州区数据局（项目审批、核准或备案机关名称）以南通市通州区数据局文件，通数据投审〔2025〕55号（批文名称及编号）批准建设，建设单位为南通市通州区石港中学，集中建设实施单位为南通神辉置业有限公司，建设资金来自财政资金（资金来源），项目出资比例为100%，项目建设采用：□自建？代建□集中建设。项目已具备招标条件，现对该项目南通市通州区石港中学改扩建项目监理（二标段新建项目）（标段名称）的监理进行公开招标。
南通建仁房地产评估工程项目管理有限公司（招标代理机构名称）受招标人的委托具体负责本工程的监理招标事宜。
2.项目概况与招标范围
2.1 标段名称：南通市通州区石港中学改扩建项目监理（二标段新建项目）
2.2建设地点：南通市通州区石港中学
2.3 工程类型：房屋建筑
2.4 建设内容及规模：南通市通州区石港中学改扩建项目施工（二标段新建项目），包括但不限于桩基、土建、室外配套、车棚、安装、绿化等，具体详见工程量清单及施工图纸。
2.5 监理合同估算价（万元）：18万元
2.6监理及相关服务范围：包括但不限于：①土建、安装、装饰、供配电、室外配套、及其他附属工程施工全过程及工程缺陷责任期的监理；②其他与工程有关的配套项目（含材料设备的采购等）的监理；③对工程进行质量、进度、投资、安全四大控制和合同管理、信息管理、安全生产管理、文明施工管理；④监理中标后从工程前期至保修期的配合与协调等。
2.7 监理服务期：监理服务期从施工进场开始至工程保修期结束。
2.8 是否属于政府采购工程：
□否
？是。本工程所属行业：建筑业
2.8.1是否专门面向中小企业预留：
□是
？否：（不专门面向中小企业采购的原因及适用条款）
2.8.1.1面向中小企业预留的实施方式：
□本标段整体面向中小企业。
□本标段以联合体形式面向中小企业。
3.投标人资格要求
3.1投标人资质类别和等级：具备房屋建筑工程监理乙级及以上资质或工程监理综合资质；
3.2拟选派项目总监理工程师资格：国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业）；
3.3资格审查必要条件：
3.3.1投标人具有独立承担民事责任的能力；
3.3.2总监理工程师不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：
3.3.3拟选派的投标项目总监理工程师在其他在建工程上任职的要求：拟派总监理工程师无在监工程；
3.3.4投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。
3.4资格审查其他条件：
□3.4.1具有与本工程相类似项目的监理业绩：/
？3.4.2其他：项目监理机构和人员如下：
拟派监理部人员至少需满足下列要求
| 岗位 | 人数 要求 | 职称（资质）要求 |
| 总监 | 1 | 国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业） |
| 专监 | 1 | 土建专业1人并满足下列条件之一： ①国家注册监理工程师； ②省监理工程师或专业监理工程师（业务培训合格证或监理从业人员业务培训学时证明）。 |
| 监理员 | 1 | 土建专业1人，并满足下列条件之一： ①国家注册监理工程师； ②省监理工程师或专业监理工程师（业务培训合格证或监理从业人员业务培训学时证明）； ③监理员证（业务培训合格证或学时证明）。 |
②国家注册监理工程师的专业以注册证书中的注册专业为准。省监理工程师、专业监理工程师及监理员的专业优先以岗位证书的培训专业或所学专业为准，岗位证书未载明专业的，以毕业证书或职称证书为准。
③所有监理人员均须身体健康，持有上岗证，不接受退休人员。
④如根据现场实际需要甲方可以要求监理单位增加监理人员；如监理人员监理不到位，甲方可以要求更换。
⑤本项目还需要1名见证取样人员，1名资料员，见证取样人员须具有《工程质量检测见证取样人员岗位证书》，见证取样人员、资料员可在中标后提供，见证取样人员、资料员可以由除总监以外的监理人员兼职。
3.5本工程□接受？不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：/
□3.6以联合体形式面向中小企业的实施方式及预留份额：
本标段以联合体形式预留。联合体中中小企业承担的合同份额需达到%（不低于%）以上，且在共同投标协议中明确。
□3.7 本次招标为专门面向中小企业招标，申请人需提供《中小企业声明函》。
4．资格审查办法
本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见公告附件及招标文件第三章。
5．评标办法
本次招标采用合理低价法的评标办法，评标标准和方法详见公告附件及招标文件第三章。
6.招标文件的获取
6.1招标文件获取时间为：2026年5月26日9时00分至2026年6月8日9时00分。
6.2招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”获取，本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：“南通市公共资源电子交易平台”。
7.投标文件的递交
7.1投标截止时间为：2026年6月8日9时00分。投标人在投标截止时间前，登录“电子招标投标交易平台”，递交投标文件。
7.2以联合体形式投标的，由联合体牵头人完成投标文件递交。
7.3逾期未完成投标文件递交，“电子招标投标交易平台”将拒绝接收。
8.其他要求
（1）本工程采用鸿雁不见面交易的模式，具体详见招标文件。
（2）未按招标文件要求提交投标保证金的其投标文件均不予接受。
（3）招标公告系招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。
（4）本项目南通市通州区公共资源交易中心不收取建设工程交易服务费。
（5）全省全面应用统一主体库（江苏省公共资源经营主体信息库），南通市主体信息库同步关闭（详见http://ggzyjy.nantong.gov.cn/首页—通知公告—关于使用全省统一主体库的公告、省主体库相关高频问题解答）。
（6）投标人同步的信息库链接为江苏省公共资源经营主体信息库（结合省主体库相关高频问题解答）中的信息，如需调整前往省主体信息库调整完善，投标人需及时更新信息，确保投标文件的完整性和准确性。
9.发布公告的媒介
9.1本次招标公告同时在南通市公共资源交易平台、江苏省公共资源交易平台、江苏省建设工程招标网上发布；
9.2本次招标公告为第1次发布。
10.联系方式
10.1招标主体
集中建设实施单位：南通神辉置业有限公司招标代理机构：南通建仁房地产评估工程项目管理有限公司
招标人地址：通州区金霞路555招标代理机构地址：南通市通州区锦绣
号江海圆融汇1#楼10层路118号锦安妮纺织品有限公司办公楼三楼
联系人：蔡女士联系人：陈先生、秦女士
电话：0513-86023039电话：15062737585、15996537148
传真：0513-86023039项目负责人：陈先生
邮编：226300传真：//
电子邮箱：/邮编：226300
电子邮箱：976817177@qq.com
建设单位：南通市通州区石港中学
10.2相关部门
招投标行政监督部门：南通市通州区数据局
联系电话：0513-86028136
10.3异议渠道
异议受理的机构：南通神辉置业有限公司
地址：通州区金霞路555号江海圆融汇1#楼10层
联系方式：0513-86023039
评标办法（合理低价法）
评标办法前附表
| 条款号 | 评审因素 | 评审标准 | ||
| 1 | 中标候选人排序方法 | 评标委员会依次按照初步评审、详细评审的顺序进行评审，对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照本章评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐中标候选人，或根据招标人授权直接确定中标人，但投标报价低于其成本的除外。报价得分相同时，以投标报价低的优先；报价得分、投标报价均相同的，则评标委员会抽签确定。 | ||
| 2.1.1 | 形式评审 标准 | 投标人名称 | 投标人名称与营业执照、资质证书一致；不一致的，提供有效证明材料。 | |
| 投标函 签字盖章 | 投标函加盖企业公章和企业法定代表人（或企业法定代表人委托代理人）印章（或签字）。 | |||
| 投标文件的组成 | 符合第二章“投标人须知”3.1.1的要求。 | |||
| 报价唯一 | 只能有一个有效报价。 | |||
| 暗标 | 符合招标文件有关暗标的要求。 | |||
| 2.1.2 | 资格评审 标准 | 营业执照 | 符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。 | |
| 资质等级 | 符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。 | |||
| 总监理工程师资格 | 符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。 | |||
| 项目总监理工程师在监工程要求 | 符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。 | |||
| 联合体投标人（如有） | 符合第二章“投标人须知”第1.4.1、1.4.2项规定。 | |||
| 其他禁止性情形 | 不存在第二章“投标人须知”第1.4.3项规定的任何一种情形的。 | |||
| 其他要求 | 符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定的其他要求。 | |||
| …… | …… | |||
| 法定代表人身份证明书 | 按规定格式填写 | |||
| 法人授权委托书（如有授权） | 按规定格式填写（如有授权） | |||
| 营业执照 | 具备有效的营业执照 | |||
| 资质证书 | 具备房屋建筑工程监理乙级及以上资质或工程监理综合资质 | |||
| 总监理工程师 | 具备在投标单位注册的房屋建筑工程专业国家注册监理工程师证书。 注：提供注册证书。 | |||
| 专业监理工程师 | 拟派专业监理工程师：1名专监（土建专业1名）。 注： ①满足招标文件要求，提供注册证书或岗位证书或培训合格证或学时证明等。 ②国家注册监理工程师的专业以注册证书中的注册专业为准。省监理工程师、专业监理工程师的专业优先以岗位证书的培训专业或所学专业为准，岗位证书未载明专业的，以毕业证书或职称证书为准。 | |||
| 监理员 | 拟派监理员：1名（土建专业1名）。 注： ①满足招标文件要求，提供注册证书或岗位证书或培训合格证或学时证明等。 ②国家注册监理工程师的专业以注册证书中的注册专业为准。省监理工程师、专业监理工程师的专业优先以岗位证书的培训专业或所学专业为准，岗位证书未载明专业的，以毕业证书或职称证书为准。 | |||
| 拟派总监理工程师、监理组其他成员为投标单位正式人员 | 投标企业与所有拟派监理人员签订的有效劳动合同书；投标企业提供社保机构出具的由企业为所有拟派监理人员缴纳的投标截止时间前三个月（不含投标截止时间当月）中至少一个月的养老保险缴纳证明材料。（养老保险缴费证明上人员较多时，请在相应人员名单上予以标注）。 注：不接受退休人员。 | |||
| 投标单位诚信承诺书 | 以招标文件格式为准 | |||
| 无在监工程承诺书 | 以招标文件格式为准 | |||
| 远程参与开标会议诚信承诺书 | 以招标文件格式为准 | |||
| 承诺书 | 以招标文件格式为准 | |||
| 投标保证金证明材料 | 须同时提供以下材料： （1）投标保证金缴纳凭证； （2）投标人的基本账户开户许可证（或基本存款账户信息）； （3）如采用银行保函方式缴纳投标保证金的，还须提供办理银行保函的费用是由投标人基本账户汇出到出具保函的银行账户的相关证明材料。 | |||
| 2.1.3 | 响应性评审 标准 | 投标内容 | 符合第二章“投标人须知”第1.3.1项规定。 | |
| 监理服务期 | 符合第二章“投标人须知”第1.3.2项规定。 | |||
| 工程质量 | 符合第二章“投标人须知”第1.3.3项规定。 | |||
| 项目监理机构最低要求 | 符合第二章“投标人须知”第1.3.4项规定。 | |||
| 投标有效期 | 符合第二章“投标人须知”第3.3.1项规定。 | |||
| 投标保证金 | 符合第二章“投标人须知”第3.4.1项规定。 | |||
| 投标报价 | 无下列情形之一：（1）低于成本；（2）高于招标文件设定的最高投标限价；（3）不符合第二章“投标人须知”第3.2项的规定。 | |||
| 其他 | 无第三章“评标办法”4.无效标条款所列情形。 | |||
| 条款号 | 条款内容 | 编列内容 | ||
| 2.2.1 | 分值构成（总分100分） | 投标报价：100分 | ||
| 2.2.2 | 评标基准价计算方法 | 经初步评审合格的投标文件，评标委员会根据招标文件确定的评标标准和方法，对其商务部分作进一步评审。 投标报价（100分） （1）评标基准价 ①有效报价 有效报价是指投标单位的报价不高于招标人设定的招标控制价。 ②评标基准价的确定：以有效投标文件的投标报价算术平均值为a【计算算术平均值a时，若7≤有效投标文件＜10家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家时，应去掉其中的二个最高价和二个最低价】，最高投标限价为B，则：评标基准价=A×Q1+B×Q2，Q2=1-Q1，Q1的取值范围为10%，15%，20%，25%，30%；Q1值在开标前由招标人代表随机抽取确定。 评标委员会在评标报告签字后，上述评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。 | ||
| 条款号 | 评分因素 | 评分标准 | 分值 | |
| 2.2.3(1) | 投标报价 | 偏差率=（投标报价-评标基准价）/评标基准价×100% 评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每低1%扣0.1分，每高1%扣0.15分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。 | 100分 | |
招标人及其委托的招标代理机构（盖单位公章）：
