(六合分中心) NO.2025G15地块商品房项目方案设计及初步设计招标公告308842[ZBCG]_招标公告_信息

第一章招标公告

（六合分中心）NO.2025G15地块商品房项目方案设计及初步设计招标公告

标段编码：LHFJ2600601-01SJGH

1. 招标条件

本招标项目NO.2025G15地块商品房项目已由南京市六合区发展和改革委员会以（项目审批文号:六发改备〔2026〕594号）批准建设，项目业主为南京棠盛鼎晟置业有限公司，建设资金来自国有（非政府投资），项目出资比例为国有（非政府投资）:100.00%，项目已具备招标条件，招标人为南京棠盛鼎晟置业有限公司。现对该项目方案设计及初步设计进行公开招标。

大洲设计咨询集团有限公司受招标人委托负责本工程的招标事宜。

2.项目概况与招标范围

2.1 建设地点：南京市六合区马鞍街道滁河路以南、环岛西路以东

2.2招标范围：NO.2025G15地块商品房项目方案设计及初步设计，方案设计及初步设计内容包含但不限于总图、建筑、结构（含钢结构）、给排水、电气、暖通空调、智能化等专业设计及消防、人防专项、住宅公共部位及配套公建装修、绿色建筑、充电桩设计、基坑支护、试桩、海绵城市（含雨水回收利用）、室外景观绿化（含植物配置、硬质景观、辅助设施、地形与土方）、道路、管线综合、太阳能热水、太阳能光伏、电力专项设计（高压进线及变电所高低压配电系统设计）、泛光照明（外立面亮化、景观亮化）、标识系统、室外工程二次机电等，不包含自来水供水及燃气专项设计。还包括方案深化、优化，初步设计概算编制，配合组织相关专家评审会，同时须配合协助完成初步设计批复，配合完成各项报批报建相关审批手续办理，配合施工图设计、审查及过程中的设计调整、变更、相关专题报告等，具体详见设计任务书。

2.3 服务期限：45日历天

2.4 合同估算价：1,440,000.00元

2.5 招标项目类型：房屋建筑

2.6 工程规模：总用地面积2.4万平方米，拟建总建筑面积约4.8万平方米，主要建设住宅用楼、配套用房及其他附属设施。

2.7 其他说明：拟建总建筑面积4.8万平方米，其中地上面积3.495万平方米，地下面积1.305万平方米，建筑层数最多16层，最高建筑高度49.35米。

3. 投标人资格要求

3.1 投标人应具备承担本招标项目资质条件、能力和信誉：

资质要求：满足下列条件之一：①具备工程设计综合甲级资质；②具备工程设计建筑行业甲级资质；③工程设计建筑行业（建筑工程）甲级。（相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）

项目负责人的资格要求：具备国家一级注册建筑师资格。（相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）

其他要求：1、潜在投标人的单位名称必须与营业执照及资质证书上名称一致，如果不一致，视为资格审查不合格。2、资格审查时，若投标人或项目负责人是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作为资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）。3、具有独立订立合同的能力；（符合并提供承诺书）4、未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态；（符合并提供承诺书）5、企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；（符合并提供承诺书）6、企业没有违反法律、法规行为，依法被取消投标资格且期限未满的；（符合并提供承诺书）7、符合法律、法规规定的其他条件。（符合并提供承诺书）。8、根据《全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》（注建〔2021〕2号）要求，自2022年7月1日起，一级注册建筑师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须上传一级注册建筑师证书电子证书，电子证书应当符合相关文件规定，签名图像应当与持证人个人手写签名笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效，投标人将自行承担资格审查不通过的结果。9、投标人必须提供拟投入本项目的项目负责人与投标人签订的有效劳动合同、社保机构出具近一个月（2026年5月）的投标人为其缴纳的养老保险缴费证明材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章；如果投标人是事业单位编制，请提供该事业单位主管部门证明；若投标人因改制等问题无法提供社保证明等情况需提供由相关上级主管部门出具的有效证明材料并加盖公章；已办理退休手续的项目负责人只需提供有效的劳动合同、退休证明。投标人须将以上证明资料扫描上传至投标文件中，否则视为未提供，并将导致资格审查不通过。

3.2本次招标是否接受联合体投标：否

4. 招标文件的获取

4.1 招标文件获取时间：本公告发布之日起至投标截止之日止。

4.2 招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”免费获取；本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”选用：“宁易新”招标投标交易系统(网址)：https://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login。

5. 投标文件的递交

5.1 投标文件递交截止时间：2026-06-2609:00:00。

5.2投标文件递交方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”递交。

5.3逾期递交的投标文件，招标人不予受理。

6.资格审查办法

本项目采用资格后审方式进行资格审查。

7.评标方法

7.1本标段采用的评标办法：综合评估法

是否评定分离：否

7.2 具体评标办法：

条款号

条款内容

编列内容

2.2.1

分值构成（总分100分）

资信业绩部分：10.00 分

设计方案部分：50.00 分

投标报价：10.00 分

其他评分因素：30.00 分

2.2.2

评标基准价计算方法

方法一：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，评标基准价=A×K，K值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定，K值的取值范围为95%-100%（95%、95.5%、96%、96.5%、97%、97.5%、98%、98.5%、99%、99.5%、100%）。投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。计算算术平均值 A 时， 5≤有效投标文件＜7 家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥7 家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。

方法二（须填写最高投标限价）：以有效投标文件的投标报价算术平均值为 A,最高投标限价为 B,则: 评标基准价=A×Q1+B×Q2,Q2=1-Q1,Q1 值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定，Q1 的取值范围为30%,35%,40%,45%,50%。评标价等于评标基准价的得满分;偏离评标基准价的相应扣减得分。计算算术平均值 A 时， 5≤有效投标文件＜7 家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥7 家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。

方法三：以有效投标文件的投标报价算术平均值为评标基准价。

评标委员会在评标报告签字后,上述方法一、方法二、方法三的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。

2.2.3

投标报价的偏差率计算公式

偏差率=（投标报价-评标基准价）/评标基准价×100%

条款号

评分因素

评分标准

2.2.4

（1）

资信业绩评分标准

类似项目业绩

(0~5.00)

投标人自2021年5月1日（含）以来承担过单项合同建筑面积在2.8万平方米及以上住宅建筑设计（公寓、厂房、公共建筑除外）的得5分。（须提供中标通知书和合同，设计内容需包含方案设计、初步设计，时间、面积均以合同为准；直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供加盖行业主管部门签章的直接发包登记表或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明。提供的证明材料须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。如提供的为工程总承包或者全过程工程咨询服务合同包含设计内容，合同范围可以体现相关数据和内容也予以认可。企业评分业绩和项目负责人评分业绩不可兼得，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库扫描件为准。）

项目负责人资历和业绩

(0~5.00)

项目负责人在投标人任职期间自2021年5月1日（含）以来承担过单项合同建筑面积在2.8万平方米及以上住宅建筑设计（公寓、厂房、公共建筑除外）的得5分。（须提供中标通知书和合同，设计内容需包含方案设计、初步设计，时间、面积均以合同为准；直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供加盖行业主管部门签章的直接发包登记表或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明。提供的证明材料须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。项目负责人的业绩必须是投标人承接的，否则不予认可。如提供的为工程总承包或者全过程工程咨询服务合同包含设计内容，须能体现其以设计负责人身份承担过该项目，合同范围可以体现相关数据和内容也予以认可。企业评分业绩和项目负责人评分业绩不可兼得，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库扫描件为准。）

汇总规则：分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致）

2.2.4

（2）

设计方案

总体设计思路

(0~6.00)

总体设计思路表述清晰、完整、严谨、合理。（不超过40页，否则按差档计分)

(优=6.00;良=5.50;中=5.00;差=4.50;无=0)

对项目的理解

(0~6.00)

投标人充分理解本项目的使用功能和特点，根据招标项目的使用功能和特点进行编写，满足招标人的需求。（不超过40页，否则按差档计分)

(优=6.00;良=5.50;中=5.00;差=4.50;无=0)

建筑功能

(0~8.00)

建筑设计符合国家规范标准及地方规划要求；各项经济技术指标满足招标人功能需求。建筑布局和功能分区科学合理；建筑设计各项内容完整合理并满足设计任务书要求。（不超过50页，否则按差档计分)

(优=8.00;良=7.50;中=7.00;差=6.50;无=0)

各专业方案及设计深度

(0~6.00)

各专业方案合理可行、符合设计任务书要求。具备科学性、合理性、完整性、可实施性。各专业设计方案应包括但不限于建筑、结构、给排水、电气、暖通、智能化、海绵城市、绿色建筑等。对方案设计文件的细化程度及完整性等进行评审。（不超过40页，否则按差档计分)

(优=6.00;良=5.50;中=5.00;差=4.50;无=0)

设计组织和质量控制方案

(0~4.00)

设计组织合理，质量目标明确，项目整体及分项工程设计有完整的质量保证体系，各专业能有机衔接，对可能出现的质量偏差有监控及应对措施等。（不超过30页，否则按差档计分）