1、请问是否可提供本项目用地红线图及用地条件？
回复：参考设计任务书中的“项目选址及用地范围”内容及用地位置示意图。
2、能否提供保障性租赁住房的详细功能需求，比如户型要求、户型面积要求以及比例要求等。
回复：符合珠海市政府投资保障性租赁住房项目设计标准。
3、能否提供酒店的详细功能需求，有无星级要求？
回复：酒店星级参照三星及以上，功能需求参照上述类型酒店功能需求。
4、提供规划设计条件和带有用地禁止开口线和规划场地标高的规划设计用地红线图（蓝图）。
回复：不提供；用地蓝线图参考招标文件附件中用地位置示意图。
5、请提供能复核对周边建筑日照影响的现状地形图。
回复：不提供。
6、投标文件 P59 页提及项目用地为（B6+R2+B1），请问有没有 B1 用地性质的具体建筑规模需求？
回复：无具体建筑规模要求。
7、招标文件 P59 提及的地上建筑面积为 26516.15 m²，请问面积是否是计容建筑面积？项目地块的容积率是多少？密度、绿地率要求是多少？
回复：地上建筑面积为26516.15 m2非计容建筑面积。项目容积率≤3.0，密度≤50%，绿地率≥20%。
8、招标文件P56 页提及人防面积为 1884.80，请提供人防计算的依据？地下室 7262.84m²包含了 1884.80m²？
回复：请根据《广东省实施<中华人民共和国人民防空法>;》等相关规定计算；地下室 7262.84m²包含了 1884.80m²。
9、招标文件要求的面积精确到小数后二位，请问是否严格按照招标文件的面积要求进行招标阶段的设计？
回复：请按照招标文件的面积要求进行招标阶段的设计。
10、是否能提供最新控规图和地形图。
回复：不提供。
11、根据招标文件，项目用地性质为旅馆业用地+二类居住用地+商业用地（B6+R2+B1），但建设规模中仅提及酒店和保障房建设内容，是否酒店和保障房建设面积已包含商业面积（若是，请提供商业面积占比），或本次投标无需根据用地性质考虑含商业设计，请明确。
回复：酒店和保障房建设面积不包含商业面积；本次投标无需根据用地性质考虑含商业设计。
12、请提供本项目酒店建筑等级标准、单间面积等要求。
回复：酒店星级参照三星及以上，建筑等级标准、单间面积符合相关设计标准。
13、请提供保障性住房户配比、户型数量等要求。
回复：符合珠海市政府投资保障性租赁住房项目设计标准。
14、保障房和酒店是否为一个管理单位？水消防设备房是否共用？
回复：否；设备房可结合自身设计方案考虑是否共用。
15、是否能提供可研报告。
回复：不提供。
16、招标文件第18页经济标评标要素表中，评标要素第3项：“其他情况”评审内容“不存在招标文件第三章规定的应作无效投标文件处理的情况或法律、法规、规章规定的应作无效投标文件处理的情况”。请问此项评审内容是否需要在经济标书里作出响应？如需响应，需提供什么材料，相关材料放在经济标书的什么位置？
回复：按招标文件要求执行。
17、是否可提供现状地形图？
回复：不提供。
18、是否可提供地勘报告？
回复：不提供。
19、项目酒店部分是否有定位报告或星级要求？
回复：无定位报告，酒店星级可参照三星及以上。
20、项目建设规模中，酒店及保障房的建筑高度及层数是否可结合方案进行调整？
回复：符合相关设计规范前提下，可结合自身设计方案调整。
21、保障房建筑是否有面积及户型配比要求？
回复：符合珠海市政府投资保障性租赁住房项目设计标准。
珠海市香洲区公用事业管理中心
广东省广大工程顾问有限公司
2026年6月3日
