一、中标项目核心信息
甲方：重庆市渝中区公园管理中心
中标单位：江苏鑫焱产业集团有限公司
项目全称：重庆市渝中区莲花公园（含百安游园）、红砂碛公园、天子湖公园全域综合物业管理服务项目
项目编号：yZQ25-C00126
项目类型：城市市政综合性公园全域物业服务（涵盖园区日常保洁、精细化绿化养护、公共设施巡查维保、全域秩序安防管控、常态化后勤运维、应急保障服务等一体化全链条物业服务）
服务地点：重庆市渝中区莲花公园、百安游园、红砂碛公园、天子湖公园全域园区及配套市政绿地、公共附属区域
项目单价：121.63万元/年
合同总金额：364.89万元（三年固定总价包干）
合同服务周期：3年（固定服务期限，实行年度常态化考核、履约达标续期模式，无无故续期特权，考核不达标可终止履约）
二、中标单位详细备案信息
1.单位名称：江苏鑫焱产业集团有限公司
3.项目经理：翟经理
4.联系电话：159****3782
5.单位注册地址：泰州市医药高新技术产业开发区野徐镇姜高路688号
三、中标服务详细内容
本项目为渝中区多公园连片全域专业化综合物业服务，服务范围覆盖四大公园全域景观区域、休闲游乐广场、人行公共通道、星级公共卫生间、生态绿化林地、休憩便民设施区、配套附属用房、公共停车场、景观水系及周边市政配套区域，严格遵照《城市公园管理服务规范》（GB/T 38581-2020）国家标准及重庆市市政园林运维管理细则，开展全维度、标准化、常态化物业服务，具体服务内容如下：
1.园区综合秩序与基础运维服务：负责四大公园全域日常物业管理、物业服务标准化落地、月度台账归档、常态化后勤保障；开展园区全天候秩序管控、人流车流疏导、公共区域规范化管理，适配城市公园全年365天开放式运营需求，保障园区游园秩序井然、运营规范有序。
2.全域环境卫生保洁服务：实施园区常态化日常保洁、每周深度清洁、重点区域定时消杀除尘；完成全域道路、广场、景观平台、休憩设施、公共卫生间的高频次清扫保洁；定期清理园区卫生死角、堆积杂物、落叶残枝，严格遵循重庆市城市市容环境卫生管理标准，杜绝脏乱差现象，保障园区全域洁净。
3.精细化绿化养护服务：负责园区全域绿植、乔木灌木、花草苗木、草坪植被的常态化养护作业，包含定期修剪、补种复绿、杂草清除、绿植施肥、季节性防冻防晒养护；开展绿植病虫害常态化排查与专项防治，及时清理枯萎植被、规整绿化带造型，维护公园生态景观风貌，保障园区绿化景观四季整洁美观、长势良好。
4.安防巡查与设施维保服务：实行24小时常态化园区值守、全域轮流巡逻，严控园区安全隐患、违规游园行为；每日对园区消防器材、安防监控设备、公共照明系统、景观水系设备、机电配套设施开展巡检、调试、基础维保，建立设施运维台账，及时排查安全隐患，保障园区设施设备正常运转、游园环境安全稳定。
5.公共设施维修养护服务：负责园内休闲座椅、护栏、步道地砖、景观小品、标识标牌、导视系统、水电管线等公共设施的日常排查与零星简易维修；及时更新破损标识、修复简易设施故障，保障园区公共设施完好可用、功能齐全。
6.垃圾规范处置服务：严格落实重庆市垃圾分类管理要求，完成园区生活垃圾、绿化垃圾、杂物垃圾的分类收集、定点清运、合规处置；做到垃圾日产日清、分类规范、堆放有序，杜绝垃圾滞留、异味滋生，符合市政生态环保运维标准。
7.专项应急与配套保障服务：全程配合甲方开展市政专项检查、园林督导考核、文明城市创建、公益游园活动、节庆文体活动的后勤保障工作；针对节假日、换季更替、暴雨、高温、大风极端天气，开展专项环境整治、设施防护、应急保洁、隐患排查等临时性保障工作，全面适配市政运维各类场景需求。
四、中标金额及费用明细说明
中标金额：人民币3,648,900.00元（大写：叁佰陆拾肆万捌仟玖佰元整）
本价格为完整年度含税包干总价，无隐形收费、无增量加价，全面涵盖项目运营所需全部成本，具体包含：项目驻场人员人工薪酬、社保福利、岗位补贴；保洁消杀药剂、清洁工具、劳保耗材；绿化苗木、养护肥料、植保耗材、园林机具损耗；设施维保配件、安防设备耗材；日常运维管理、台账归档、专项考核对接费用；垃圾清运处置、环保合规费用；税费、应急处置、专项活动后勤保障、极端天气防护等全部费用。服务周期内，甲方无需额外支付任何新增费用，所有运维成本均由中标单位全额承担。
五、履约服务期限与运营要求
服务履约周期：3年，自甲乙双方正式签订《市政公园综合物业服务合同》当日起正式计算履约时长。
履约期间，中标单位需严格遵照重庆市市政园林物业服务标准、甲方月度/季度考核细则、园区常态化管理规范、城市市容环境管控要求，常态化落地全项物业服务。实行7×24小时不间断值守、全天候运维保障制度，全程适配市政公园全天候对外开放、市民常态化游园的运营需求，保障园区全年无间断规范运维。
六、服务质量与售后履约约定
1.本项目所有物业服务作业，严格符合《城市公园管理服务规范》国家标准、重庆市环境卫生管理条例、消防安全管理规范、市政设施运维管理相关法规，所有服务工作均在中标单位经营许可及资质范围内合规开展，严格遵守甲方各项园区管理制度、市政运维考核规定。
2.中标单位需设立专属项目驻场团队，配置专职项目经理1名、绿化专员3名、保洁专员8名、安保值守人员6名、设施维保专员2名，固定岗位、专人专岗、持证上岗；实行24小时在岗值守、轮班巡查制度，开通园区应急报修专线，提供7×24小时应急响应服务，各类环境问题、设施故障、安全隐患、市民投诉问题需在24小时内完成整改闭环，重点区域、紧急问题即时处置、即刻整改。
3.合同履约期间，中标单位需根据市政专项工作安排、季节更替、极端天气防控、文明城市创建、专项督导检查等实际情况，动态优化人员配置、调整服务频次、升级服务标准，全力保障园区环境整洁、绿化完好、设施正常、秩序稳定、游园安全，全面达标市政运维考核要求。
4.建立月度自查、季度复盘、年度总结运维机制，定期向甲方提交物业服务台账、运维报告、整改清单，主动配合甲方各类考核检查，持续优化服务品质。
七、合同对接与进场备案事宜
请贵单位收到本中标通知书后7个工作日内，携带全套资质资料前往甲方办公地点，完成合同洽谈、履约保证金核定、进场备案、人员岗前培训、制度对接等前期工作，所需资料包含：企业营业执照、物业服务资质证书、市政公园专项物业服务实施方案、项目全员岗位配置清单、从业人员资质证书、园区常态化运维作业细则、应急处置预案、过往同类市政公园服务业绩证明。
甲方对接人：张工
甲方联系电话：023-63XXX672
甲方办公地址：重庆市渝中区中山二路174号公园管理中心办公区
八、其他法定约定事项
1.本中标通知书、本项目招标文件、中标单位投标文件、答疑纪要、承诺函具备同等法律效力，为甲乙双方签订正式物业服务合同的法定依据，所有履约标准、服务条款、考核要求均以此为基础落地执行。
2.中标单位若出现无正当理由弃标、逾期拒不签订正式合同、擅自更换项目核心管理人员、缩减服务人员配置、服务品质长期不达标、拒不配合市政考核、履约质量严重违约等情况，甲方有权无条件取消其中标资格、终止合作，不予退还履约保证金，并依法追究其违约责任，纳入政府采购不良信用名录。
3.本项目未尽事宜，由甲乙双方在正式物业服务合同中另行补充约定，最终履约标准、考核细则、权责条款以双方签订的正式合同文本为准。
招采单位（盖章预留）：重庆市渝中区公园管理中心
发布日期：2026年07月02日
